- نُشرت في 25 أكتوبر 2026
مؤشر أسعار الإيجار في القاهرة – 2026 الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر)
في مؤشر الإيجار بالقاهرة الكبرى، نتتبع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة على مستوى مدينة القاهرة. وتتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان.
يقدم مؤشر أسعار الإيجار بالقاهرة تحليلًا لمتوسط الأسعار في المدينة، وتطورها السنوي، ومتوسط الأسعار في الأحياء، وأسعار الإيجار للمتر المربع. وجدير بالذكر أنه تم تحديث المؤشر للربع الثالث مقارنة بالربع الماضي، إذ حُذِفَت المجتمعات المسورة (الكمباوندات) من هذا التحليل، وأُدرجت في رسم بياني مستقل. للمزيد من التفاصيل حول طريقة الحسابات، انظر المنهجية.
سجل متوسط سعر الإيجار على مستوى القاهرة 10,000 جنيه شهريًا خلال الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) من عام 2026، فيما بلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع (إجمالي السعر مقسومًا على مساحة الوحدة) 80 جنيهًا شهريًا. وبينما انخفض متوسط سعر الإيجار خلال الربع الثالث بنسبة 9% مقارنة بالربع الثاني، ارتفع متوسط سعر الإيجار للمتر المربع بنسبة 5% خلال الفترة نفسها.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 مقارنة بالعام الماضي، وهو ما يزيد بنحو 11% عن معدّل التضخم السنوي لأسعار المستهلكين. لكن هذه الزيادة الكبيرة في متوسط سعر الإيجار الشهري لم تقابلها زيادة مماثلة في متوسط سعر الإيجار للمتر المربع، الذي ارتفع بنسبة 13% فقط خلال الفترة نفسها مقارنة بالعام الماضي.
وعلى مستوى الأحياء، تباينت أسعار الإيجارات بشكل واسع خلال الربع الثالث، إذ تراوح متوسط سعر الإيجار بين 3500 جنيه شهريًا في حي المرج، و21 ضعف هذه القيمة في حي الزمالك. كما جاءت أربعة أحياء، من بين 25 حيًا توافرت عنها بيانات أسعار الإيجار، ضمن نطاق متوسط الإيجارات في القاهرة وهي: روض الفرج وحدائق القبة والساحل والسيدة زينب (ملحق1). وجدير بالذكر أنه تم حذف المجتمعات المسورة (الكمباوندات) من هذا التحليل وإدراجها في رسم بياني مستقل.
يتجاوز متوسط الإيجار في جميع الأحياء التي تضم مجتمعات مسورة المتوسط العام للقاهرة، وذلك مع استبعاد هذه المجتمعات من حساب المتوسط. وبمقارنة متوسط الإيجار داخل هذه المجتمعات بمتوسط الإيجار في الحي، يتضح عدم وجود نمط واحد. ففي حين يعادل متوسط الإيجار في كمبوند أب تاون كايرو نحو خمسة أضعاف متوسط الإيجار في حي المقطم، لا يوجد فارق بين متوسط الإيجار داخل المجتمعات المسورة في مدينة الشروق وخارجها. بينما يفوق متوسط الإيجار في القاهرة الجديدة نظيره داخل مدينتي ولكنه أقل من الرحاب والمجتمعات المسورة الأخرى.
تتباين الإيجارات بشكل واسع داخل الحي الواحد، فعلى سبيل المثال تبدأ أسعار الإيجارات في منطقة وسط البلد من 4 آلاف جنيه، وتصل إلى 50 ألف جنيه شهريًا. وفي حي المعادي تبدأ الأسعار من 3 آلاف جنيه في الخبيري، وتصل إلى 70 ألف جنيه شهريًا في السرايات. وبذلك تتقاطع أسعار الإيجارات بين الأحياء، إذ تتوافر في جميع الأحياء، باستثناء الزمالك، عقارات للإيجار بأسعار تقع ضمن نطاق متوسط الإيجارات في القاهرة، المقدر بـ10 آلاف جنيه شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، تقع الإيجارات المطلوبة في 14 حيًا من بين 25 حيًا ضمن نطاق ضعف متوسط الاسعار (20 ألف جنيه شهريًا).
تطورت أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في 13 حيًا، ووصلت الزيادة إلى 67 و60% و45% في أحياء السيدة زينب وروض الفرج والزمالك على التوالي. فيما استقرت الأسعار في تسعة أحياء، من بينها المطرية والزيتون وعين شمس، بينما انخفضت في ثلاثة أحياء هي: الأميرية والسلام والقاهرة الجديدة، بنسب بلغت 27% و18% و12% على التوالي (ملحق 3).
وبالنظر إلى أسعار الإيجارات من زاوية أخرى، عبر احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، نلاحظ تفاوت الأسعار في القاهرة بين 36 جنيهًا للمتر المربع شهريًا في حي المرج و426 جنيهًا للمتر المربع في حي الزمالك، بفارق يبلغ 12 ضعفًا. كما جاءت ستة أحياء ضمن نطاق متوسط قيمة الإيجار للمتر المربع، من بينها حدائق القبة، والساحل، وشبرا (ملحق2).
شهدت الإيجارات الشهرية للمتر المربع زيادات سنوية أقل حدة من زيادات الإيجارات الإجمالية، إذ بلغت 28 و22% و22% و19% في أحياء وسط البلد والسيدة زينب والمرج والزمالك على التوالي، وهو ما يشير إلى تأثير طرح وحدات سكنية ذات مساحات أكبر على التغير في الأسعار، وليس زيادة قيمتها فحسب. وفي المقابل، انخفضت الإيجارات في أربعة أحياء، بواقع 12% في كل من المنيل والمعادي، و7% و4% في القاهرة الجديدة والسلام على الترتيب، ما يشير إلى تراجع حقيقي في قيم الإيجار (ملحق 4).
المنهجية
يعتمد مؤشر الربع الثالث (1 يوليو إلى 30 سبتمبر) لسنة 2026 على تحليل قرابة 5 آلاف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية، تُمثل 26 حيًا سكنيًا ومدينة جديدة في مدينة القاهرة.
-
يختص التحليل بالوحدات السكنية المؤجرة إيجار جديد، وحُذفت جميع إعلانات الوحدات غير السكنية (تجاري/إداري/أراضي)، كما استُبعدت الوحدات السكنية المفروشة.
-
يقيس المؤشر وسيط السعر (Median) لكل حي، وليس المتوسط (Average/Mean)، إذ أظهر توزيع البيانات انحرافًا شديدًا في الأسعار نحو اليمين، وبالتالي فإن المتوسط سيعطي قيمة أعلى لسعر الإيجار قد لا تكون حقيقية. في حين يوضح وسيط الإيجار المستخدم هنا أن نصف الشقق المعروضة للإيجار في كل حي أسعاره أعلى من قيمة الوسيط والنصف الآخر أسعاره أقل منها.
-
حاولنا قدر الإمكان أن تكون جميع المناطق السكنية التابعة إداريًا لكل حي مُمثَلة في قاعدة البيانات، ومع ذلك توجد استثناءات تتعلق بطبيعة مستخدمي مواقع التسويق العقاري، مما يؤثر على عدد الوحدات السكنية المتاحة ومواقعها.
-
استُبعدت المناطق السكنية التي تتمتع بطابع استثنائي داخل الأحياء، وهي المجتمعات المسورة (compounds) من تحليل الأسعار، حتى لا تُعطي صورة مُضللة عن قيمة الوسيط النهائية للحي كله، وأُدرجت هذه المجتمعات بصورة منفصلة لتوضيح الفارق بين متوسط الإيجار بها ومتوسط الإيجار في مناطق الحي الأخرى.
-
جدير بالتوضيح أيضًا أن الأسعار الواردة هنا لا تعكس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون، بل تُوضح الإيجارات المطلوبة من الملاك الراغبين في تأجير وحداتهم الخالية أو بعد انتهاء عقود المستأجرين الحاليين.
فريق العمل
تحليل وإظهار البيانات: سحر ناصر
مراجعة لغوية: ياسمين فكري
الملاحق
ملحق 1: متوسط سعر الإيجار الشهري بأحياء القاهرة خلال الربعين الثاني والثالث لعام 2026 (جنيه/شهر)
| الحي | الربع الثالث-2026 الإيجار الشهري (جنيه) |
الربع الثاني-2026 الإيجار الشهري (جنيه) |
| الزمالك | 75,000 | 110,000 |
| المنيل | 25,000 | 27,000 |
| المعادي | 25,000 | 25,000 |
| مصر الجديدة | 25,000 | 23,000 |
| وسط البلد | 25,000 | 22,000 |
| القاهرة الجديدة | 24,000 | 24,450 |
| مدينة نصر | 20,000 | 22,000 |
| النزهة | 18,000 | 17,000 |
| زهراء المعادي | 17,000 | 16,000 |
| الشروق | 15,000 | 15,000 |
| المقطم | 14,000 | 14,500 |
| روض الفرج | 11,500 | 11,000 |
| حدائق القبة | 10,000 | 10,000 |
| الساحل | 9,500 | 12,000 |
| السيدة زينب | 9,000 | 9,250 |
| حلوان | 8,000 | 7,000 |
| الزيتون | 7,750 | 7,500 |
| شبرا | 7,000 | 7,500 |
| عين شمس | 7,000 | 6,500 |
| بدر | 6,000 | 6,500 |
| المطرية | 5,250 | 4,500 |
| 15 مايو | 5,000 | 4,000 |
| الأميرية | 4,500 | 3,600 |
| السلام | 4,250 | 3,900 |
| المرج | 3,500 | 3,500 |
| الوسيط | 10,000 | 11,000 |
ملحق 2: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء القاهرة خلال الربعين الثاني والثالث لعام 2026 (جنيه/متر)
| الحي | الربع الثالث-2026 متر الإيجار الشهري (جنيه/متر) |
الربع الثاني-2026 متر الإيجار الشهري (جنيه/متر) |
| الزمالك | 426 | 495 |
| القاهرة الجديدة | 139 | 180 |
| المنيل | 146 | 169 |
| المعادي | 141 | 144 |
| وسط البلد | 122 | 117 |
| النزهة | 200 | 147 |
| مصر الجديدة | 120 | 130 |
| مدينة نصر | 133 | 131 |
| زهراء المعادي | 106 | 106 |
| حدائق القبة | 75 | 73 |
| المقطم | 86 | 95 |
| الساحل | 78 | 71 |
| السيدة زينب | 88 | 81 |
| الزيتون | 80 | 76 |
| روض الفرج | 80 | 86 |
| الشروق | 70 | 67 |
| حلوان | 80 | 65 |
| عين شمس | 57 | 54 |
| شبرا | 59 | 57 |
| السلام | 48 | 50 |
| 15 مايو | 45 | 50 |
| بدر | 54 | 44 |
| المطرية | 45 | 32 |
| الأميرية | 56 | 45 |
| المرج | 36 | 32 |
| الوسيط | 80 | 76 |
ملحق 3: متوسط سعر الإيجار الشهري بأحياء القاهرة على أساس سنوي (جنيه/شهر)
| الحي | 2026 الإيجار الشهري (جنيه) |
2025 الإيجار الشهري (جنيه) |
| الزمالك | 79,690 | 55,000 |
| المنيل | 25,000 | 25,000 |
| المعادي | 25,000 | 25,000 |
| مصر الجديدة | 25,000 | 25,000 |
| القاهرة الجديدة | 23,000 | 26,000 |
| وسط البلد | 22,500 | 20,000 |
| مدينة نصر | 20,000 | 20,000 |
| النزهة | 18,000 | 18,000 |
| زهراء المعادي | 16,000 | 16,000 |
| الشروق | 15,000 | 12,000 |
| المقطم | 14,000 | 12,000 |
| روض الفرج | 10,000 | 6,250 |
| السيدة زينب | 10,000 | 6,000 |
| حدائق القبة | 9,000 | 8,500 |
| الساحل | 8,500 | 8,000 |
| الزيتون | 8,000 | 8,000 |
| شبرا | 8,000 | 7000 |
| حلوان | 7,000 | 6,500 |
| عين شمس | 6,800 | 6,500 |
| بدر | 5,500 | 5,500 |
| المطرية | 5,000 | 5,000 |
| 15 مايو | 4,500 | 4,000 |
| السلام | 4,500 | 5,500 |
| الأميرية | 4,000 | 5,500 |
| المرج | 3,500 | 3,000 |
| الوسيط | 10,000 | 8,000 |
ملحق 4: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء القاهرة على أساس سنوي (جنيه/متر)
| الحي | 2026 متر الإيجار الشهري (جنيه/متر) |
2025
متر الإيجار الشهري (جنيه/متر) |
| الزمالك | 433 | 364 |
| وسط البلد | 160 | 125 |
| المنيل | 154 | 175 |
| المعادي | 150 | 171 |
| مصر الجديدة | 142 | 140 |
| النزهة | 133 | 131 |
| مدينة نصر | 124 | 118 |
| القاهرة الجديدة | 117 | 125 |
| زهراء المعادي | 106 | 104 |
| المقطم | 83 | 75 |
| الساحل | 80 | 68 |
| السيدة زينب | 77 | 63 |
| الشروق | 75 | 64 |
| حدائق القبة | 75 | 70 |
| روض الفرج | 71 | 64 |
| شبرا | 71 | 67 |
| الزيتون | 70 | 67 |
| عين شمس | 58 | 57 |
| حلوان | 53 | 47 |
| المطرية | 50 | 45 |
| الأميرية | 50 | 46 |
| بدر | 46 | 41 |
| 15 مايو | 45 | 38 |
| السلام | 38 | 40 |
| المرج | 33 | 27 |
| الوسيط | 75 | 67 |